Est-il plus judicieux de vendre ou louer son bien à Marseille ?
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Face à un changement de situation fiscale, un propriétaire immobilier à Marseille pourrait envisager la vente de son bien pour optimiser sa fiscalité. Inversement, une évolution dans les besoins financiers, comme l'obtention d'un revenu complémentaire pour la retraite, pourrait inciter à la location. Ces décisions doivent également tenir compte du marché local de l'immobilier, qui influence grandement la rentabilité de l'une ou l'autre option. Cet article s'appuiera sur des statistiques récentes pour guider les propriétaires marseillais dans leur choix.
Les avantages et risques de la location à Marseille
La location à Marseille offre la valorisation du capital à long terme, permettant au bien de prendre de la valeur tout en générant des revenus. Elle assure également des revenus réguliers, qui contribuent à la stabilité financière du propriétaire. Enfin, elle sécurise un revenu pour la retraite, offrant une source de revenu complémentaire fiable.L'intérêt de connaître les tendances actuelles du marché locatif à Marseille est primordial pour évaluer la pertinence de mettre un appartement ou une maison en location. Observons les chiffres récents :En décembre 2023, le loyer au m² d'un bien à louer était en moyenne de 18,5 €/mois dans le 9e arrondissement de Marseille, et pouvait osciller entre 14,5 et 29,5 €/mois. Le loyer moyen a enregistré une augmentation de 5,71 % ces 12 derniers mois.
Cette hausse des loyers suggère une dynamique favorable pour les propriétaires, qui pourraient bénéficier d'une rentabilité accrue de leur bien immobilier à Marseille.Cependant, la location comporte des risques, notamment liés aux réglementations et lois qui encadrent le marché locatif. La dépendance aux locataires peut également être source de préoccupations, avec des risques de vacance locative ou de non-paiement des loyers. Faire appel à un professionnel de la gestion locative permet de diminuer ces risques et d'optimiser la location, en réduisant le stress associé à la gestion quotidienne.Louer son bien demande de gérer les révisions de loyer, de maintenir de bonnes relations avec les locataires et de veiller à la conformité légale du bien. Ces tâches peuvent être complexes et chronophages pour un propriétaire.Pour vous libérer de ces contraintes, faites appel à notre agence Gestimm Cote Sud. Nous sommes spécialisés dans la gestion locative et pouvons vous accompagner dans toutes les étapes de la location de votre bien.Les avantages et risques de la vente à Marseille
La vente d'un bien immobilier à Marseille offre une liquidité immédiate, permettant au propriétaire de disposer des fonds pour d'autres projets ou investissements. Elle peut également générer un profit sur l'appréciation du capital, si le bien a pris de la valeur depuis son achat. Enfin, la vente permet la diversification des investissements, en libérant du capital pour de nouvelles opportunités.Il est essentiel de comprendre l'évolution des prix immobiliers pour juger de la pertinence d'une vente :L'immobilier dans le 9e arrondissement de Marseille repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 4 816 € en 2021 à 4 780 € en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cet arrondissement se plaçait en 93e position au sein du département des Bouches-du-Rhône, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 9,48 % sur 2 ans.
Cette tendance à la baisse peut influencer la décision de vendre, en fonction des objectifs individuels du propriétaire et de son horizon de placement.La vente présente aussi des risques, comme un temps de vente potentiellement long et le risque de perte financière si le marché est en baisse. Recourir à une agence immobilière permet de minimiser ces risques et d'optimiser le processus de vente, en bénéficiant de conseils experts et d'un accompagnement personnalisé.Vendre un bien immobilier nécessite de comprendre les tendances du marché, de gérer les offres multiples et de fournir une documentation complète et exacte. Ces aspects sont cruciaux pour mener à bien une transaction immobilière.